中亞鐵工廠，頂樓加蓋，鐵皮屋，鋼構屋，水溝防臭，採光罩-鐵皮屋專家

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗說明如下，供參...

一、房屋位置較靠近北二高的邊陲地區，以當地一戶屋齡六年、地坪21坪、建坪65坪、五樓透天厝賣價為680萬元分析：每坪單價10萬元初分析版主的物件：

除整體銀行鑑價可能不會如預期理想外，加上銀行對於本區的貸款成數高不過八成...假設銀行對房屋的鑑價總價為400~430萬之間，貸款七成為280萬~300萬；八成320萬~344萬之間。上述計算後所得到初步結論是：

『增貸是有空間，只不過要貸到八成、恐怕還得要輔以借款人的條件與正確銀行的篩選』方有可能達成~


二、借款人本身工作領薪為現金，如果也無法提供扣繳憑單等制式的財力證明給銀行，版主也不願意主動提供有薪轉財力證明的保證人，那銀行可想當而知~就不太願意核貸較七成更高的成數給借款人。


三、原本房貸繳款一年半，需再請版主注意：一般房貸契約會綁約二~三年，如果此時轉貸、清償原房貸的餘額，恐會視為違約而被銀行罰以違約金。


總結：轉增貸金額已於第一段概略說明，恕我直言：因為物與人雙方的整體狀況嚴格來說都不算是銀行所喜歡的物件與族群。所以要增加本次貸款的額度，恐仍須多方詢問與比較、當然還有借款人能夠拿出多少的財力證明...



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曾任外商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry

創作者介紹

柯建志

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